积极运用行政调解

建设单位与业主积怨得以化解

基本案情：南阳阳光城丽景花园项目位于南阳市卧龙岗街道十二里河村南邓路以北、西外环路以东区域，由河南博泰恒信置业有限公司开发建设。2019年开工建设，因未达到竣工交付条件将房屋交付给业主。经南阳市城市综合执法局执法人员调查了解，该项目为五证齐全的建设项目，因开发企业出现资金问题，项目自2022年3月份停工，购房群众担心项目成为烂尾楼盘，所购买的商品住房难以按时交付，购房群众多次投诉、上访，给社会造成了不良影响，项目被纳入南阳市问题楼盘处置化解项目之一。为了防范风险外溢，根据相关政策，卧龙区政府将该项目列入卧龙区第一批“保交楼”项目之一，组织专班人员对项目建设资金实施监管，并督促开发企业多方筹措资金，开展复工复建，项目复工后，为化解部分业主的信访矛盾，开发企业将部分房屋交付给相关业主。

具体做法：南阳市城市综合执法局本着优化法治营商环境的理念，对河南博泰恒信置业有限公司和阳光城丽景花园开展行政调解。督促该公司严格按照“保交楼”规定的时间节点推进项目复工，同时按照问题楼盘化解专班的要求，完善相关配套措施，达到竣工验收条件进行验收，并按期交付，如再次出现未组织竣工验收进行交付的，将按照《建设工程质量管理条例》第五十八条相关规定，依法依规进行处罚。  

    以案释法：为避免河南博泰恒信置业有限公司因未组织竣工验收投入使用接受行政处罚，南阳市城市综合执法局要求河南博泰恒信置业有限公司严格落实有关规定，及时组织竣工验收，并按照报交楼的时间节点将房屋交付给收买人。并对河南博泰恒信置业有限公司和阳光城丽景花园部分业主进行行政调解，及时该开发企业认识到错误，积极进行整改，保证按照“保交楼”有关要求按时交房，执法人员同时向小区业主反馈有关情况，群众长久以来的信访积怨得以化解，社会效果和法律效果得以充分统一。