转租

对于即将迎接新生活的高校毕业生来说，租房是跟这个社会初次交手的过程。租房时，不少同学都遇到过转租的情况，由于转租牵扯的关系比较复杂，本期我们就来聊聊民法典中关于转租的这“一点”。

【法律条文】

中华人民共和国民法典第七百一十六条规定：

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

中华人民共和国民法典第七百一十八条规定：

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

【条文释义】

这两条法规是关于承租人对租赁物的转租规定，转租包括经出租人同意和未经出租人同意两种情况：
1.经出租人同意的转租。经出租人同意的转租包括两种情形：一是在租赁合同订立时明确约定承租人有权出租租赁物；二是在租赁期限内承租人征得出租人同意将租赁物转租。根据民法典第718条的规定，承租人事前未经出租人同意，事后出租人知道或者应当知道，但是在6个月内未提出异议的，也可以视为经出租人同意的转租，经出租人同意的转租是有效的。
2.未经承租人同意的转租。法条规定，未经承租人同意的转租，出租人可以解除合同。因为承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人，直接破坏了出租人对承租人的信任，也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，同时造成多层次的对租赁物的占有关系，增加了出租人要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重，所以出租人有权解除合同。